El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado este viernes, 30 de octubre, el proyecto de Presupuestos de la comunidad autónoma para 2027, que incorpora nuevas medidas fiscales y económicas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda. Entre las propuestas destacan una reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, la ampliación de los beneficios fiscales para determinados compradores y nuevas líneas de ayudas y avales hipotecarios.
Las medidas, que también podrían beneficiar a vecinos y vecinas de Puerto Real, forman parte de unas cuentas autonómicas que todavía deben superar su tramitación parlamentaria antes de entrar en vigor.
Rebaja de impuestos en la compra de viviendas
Una de las principales novedades es la reducción del tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que pasaría del actual 7 % al 6,75 % en 2027.
Este impuesto se aplica, entre otras operaciones, a la adquisición de viviendas de segunda mano. La rebaja permitiría reducir los costes fiscales de las compraventas sujetas al tipo general.
Por ejemplo, en una vivienda de 240.000 euros, la aplicación del tipo general del 7 % supone actualmente un impuesto de 16.800 euros. Con el nuevo porcentaje del 6,75 %, el importe sería de 16.200 euros, lo que representaría un ahorro de 600 euros.
Además, el proyecto contempla ampliar hasta los 200.000 euros el límite de precio de la vivienda habitual para acceder a determinados tipos reducidos del 6 % y superreducidos del 3,5 %, siempre que se cumplan las condiciones establecidas para cada supuesto.
Más facilidades para jóvenes y familias
La Junta también propone modificar los límites de precio para acceder a determinados beneficios en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Entre las medidas previstas figura ampliar hasta los 200.000 euros el valor máximo de las viviendas que pueden acogerse al tipo reducido del 1 %, elevándose hasta los 300.000 euros en determinados supuestos de personas con discapacidad y familias numerosas.
Asimismo, se contempla elevar hasta los 200.000 euros el límite de precio para aplicar el tipo del 0,3 % en los casos previstos para menores de 35 años y otros colectivos protegidos.
Estas modificaciones buscan facilitar la adquisición de una vivienda habitual, aunque su aplicación dependerá de los requisitos legales correspondientes.
Nuevas ayudas al alquiler con opción a compra
El proyecto presupuestario incluye una partida de 25 millones de euros destinada a ayudas para jóvenes que quieran acceder a una vivienda mediante fórmulas de alquiler con opción a compra.
Este sistema permite residir inicialmente en una vivienda en régimen de alquiler y contempla la posibilidad de adquirirla posteriormente, conforme a las condiciones establecidas en el contrato.
También se prevé ampliar en otros 25 millones de euros los recursos destinados a avales hipotecarios y crear una nueva línea de avales, dotada igualmente con 25 millones, dirigida a familias numerosas.
Los avales pretenden facilitar el acceso a la financiación hipotecaria, aunque no equivalen a una subvención directa ni eliminan la obligación de devolver el préstamo.
La vivienda contará con 954,6 millones de euros
El Gobierno andaluz plantea destinar 954,6 millones de euros a políticas de vivienda durante 2027, una cantidad que representa un incremento del 22 % respecto al ejercicio anterior.
Según las previsiones recogidas en el proyecto, esta dotación supone 172,3 millones de euros adicionales. Si se incorporan las medidas tributarias previstas, el esfuerzo económico total anunciado por la Junta en materia de vivienda se aproximaría a los 1.500 millones de euros.
¿Cuándo podrán beneficiarse los ciudadanos?
Las medidas anunciadas forman parte del proyecto de Ley de Presupuestos para 2027, por lo que todavía no están definitivamente aprobadas.
El Gobierno andaluz prevé completar su tramitación parlamentaria antes de finalizar el año, con el objetivo de que las nuevas cuentas entren en vigor el 1 de enero de 2027.
En cuanto a las nuevas líneas de ayudas, la documentación presentada no concreta todavía los requisitos específicos, los procedimientos de solicitud ni los plazos de apertura de las convocatorias.
Por tanto, quienes estén pensando en adquirir una vivienda en Puerto Real deberán esperar a la aprobación definitiva de las medidas y a la publicación de sus condiciones para conocer qué beneficios fiscales o ayudas pueden solicitar.